Защита от незаконного выселения

Что это такое

Выселение — это требование или принуждение покинуть арендуемое жильё. В Литве у арендаторов есть правовая защита — даже если вы мигрант или ваш договор аренды является неформальным. Арендодатель не может просто выгнать вас, не соблюдая установленную законом процедуру.

Для кого предназначено это руководство

Это руководство предназначено для всех, кто снимает жильё в Литве, — независимо от того, есть ли у вас письменный договор найма и каков ваш иммиграционный статус.

Как действовать / что делать

Что арендодатель может и не может делать

В целом литовское законодательство не разрешает арендодателю:

• Менять замки в ваше отсутствие или иным образом физически выдворять вас без судебного решения.
• Отключать коммунальные услуги (воду, электричество, отопление), чтобы вынудить вас уехать.
• Выносить ваши вещи без вашего разрешения.
• Угрожать вам или запугивать вас, чтобы вы ушли.

Эти действия незаконны, даже если арендодатель утверждает, что вы должны арендную плату или нарушили договор.

Сроки уведомления

Арендодатель, желающий, чтобы вы покинули жильё, как правило, обязан направить вам письменное уведомление. Продолжительность срока уведомления зависит от причины:

• Если договор найма истёк или вы не платили арендную плату, арендодатель обычно обязан направить письменное уведомление и, в большинстве случаев, получить судебное решение, прежде чем вас можно будет юридически обязать покинуть жильё.
• Если у вас срочный договор, вы, как правило, вправе оставаться в жилье до его окончания, если только вы серьёзно не нарушили условия договора.

Всегда проверяйте конкретные условия в вашем договоре найма и требуйте любого уведомления в письменном виде.

Если вы получили уведомление о выселении

• Не паникуйте и не уходите сразу, если нет экстренной ситуации.
• Попросите уведомление в письменном виде, если вы его ещё не получили.
• Обратитесь за советом как можно скорее — сроки могут быть короткими.
• Вы вправе оспорить выселение в суде.

Если арендодатель применяет силу или угрозы

Немедленно звоните в полицию по номеру 112. Вам не нужно терпеть незаконные действия арендодателя. Полиция может вмешаться, чтобы защитить вас, пока решается юридическая ситуация.

Что делать дальше

• Сохраняйте всю письменную переписку с арендодателем (текстовые сообщения, электронные письма, письма).
• Документируйте любой ущерб или проблемы с помощью фотографий и дат.
• Если вы зарегистрированы по данному адресу, не позволяйте арендодателю давить на вас, чтобы вы сняли регистрацию, не понимая, что это означает для вашего правового статуса.

Где получить помощь

• Государственная служба защиты прав потребителей (VVTAT) — по спорам, связанным с договорами найма и правами арендаторов.
• Адвокат или служба юридической помощи — если вы получили уведомление о выселении или судебный вызов. Бесплатная или льготная юридическая помощь может быть предоставлена через вашу самоуправу.
• Caritas Lietuva или Группа развития разнообразия — для практической поддержки и направления к помощи в сфере жилья.